En México, la figura legal de la usucapión o prescripción adquisitiva ha generado un notable interés, especialmente entre quienes han habitado un inmueble por largos períodos y desean obtener la propiedad legal de este. Este proceso, aunque viable, es complejo y está regulado por una serie de requisitos que deben cumplirse rigurosamente.
El Doctor en Derecho Jorge Carlos Medina Medina, miembro de la Barra Nacional de Abogados y socio fundador del despacho de abogados Estrategias Jurídicas, explica que la usucapión permite a una persona convertirse en propietaria de un inmueble si se cumplen ciertos criterios. “La ocupación debe ser pacífica, continua y pública, con justo título, sin enfrentar desafíos sobre la posesión”, menciona Medina, aclarando que la posesión debe ser ejercida como si se fuera el verdadero propietario, cuidando y utilizando la propiedad de manera adecuada.
El tiempo requerido para que una persona pueda reclamar la propiedad varía según las circunstancias de la posesión. Si la posesión fue de buena fe, es decir, creyendo tener derecho sobre la propiedad, el plazo es de cinco años. En cambio, si la posesión se dio de mala fe, consciente de no tener derecho, se requiere un periodo de diez años. En algunos casos, como cuando el inmueble ha estado deshabitado o en abandono, este plazo puede extenderse en un tercio.
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Cómo proceder legalmente para adquirir la propiedad
Luis Bravo, director Jurídico en Bramaya Consultores, destaca que, además de cumplir con los plazos establecidos, es necesario iniciar un juicio de usucapión. Este proceso judicial determinará si se cumplen todas las condiciones legales para otorgar la propiedad del inmueble al ocupante. “El interesado debe presentar pruebas contundentes, como documentos y testimonios, para respaldar la posesión ininterrumpida”, subraya Bravo.
Asimismo, Bravo advierte a los propietarios legítimos que rentan sus propiedades que es crucial contar con un contrato de arrendamiento claro para evitar que los inquilinos puedan intentar reclamar la propiedad bajo usucapión. “La falta de acción por parte del dueño para reclamar su propiedad dentro del plazo estipulado puede llevar a perder su derecho sobre el inmueble”, señala.
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En conclusión, la usucapión es un recurso legal válido en México, pero requiere un cumplimiento estricto de los requisitos y un proceso judicial riguroso. Aquellas personas interesadas en adquirir una propiedad mediante este mecanismo deben asesorarse legalmente para asegurar que cumplen con todas las normativas y están preparados para cualquier desafío que puedan enfrentar en el proceso.